¿CUAL ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO PARA LOS ARRIENDOS EN EL 2012?
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el
2012?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 3,73 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2011. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003,
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2012.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 3,73 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2011. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003,
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2012.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2011?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 3,17 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2010. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003,
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2011.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 3,17 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2010. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003,
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2011.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2010?
En Colombia con base en la inflación del año
anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley
820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año
calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio
de 2003 se deberán incrementar hasta en un 2 por ciento, es decir la inflación
certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2009.
Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley
820 del 2003.
Y por el contrario para los contratos
suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta
de inflación del Banco de la República para 2010.
El propietario (o quien lo represente) sólo
puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos
comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los
derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada
en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los
precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos
expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser
mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del
valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo
catastral.
LEY 820 DE 2003
(julio 10)
Diario Oficial No. 45.244, de 10 de julio de 2003
(julio 10)
Diario Oficial No. 45.244, de 10 de julio de 2003
Por la cual se expide el régimen de
arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones
CAPITULO VI. RENTA DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 18. RENTA DE ARRENDAMIENTO. El
precio mensual del arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal
pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o
de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación comercial para efectos del
presente artículo no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo
catastral vigente.
ARTÍCULO 19. FIJACIÓN DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO. El precio mensual del canon estipulado por las partes, puede ser
fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose en moneda legal
colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue
contraída la obligación, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa
de referencia diferente.
ARTÍCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo
precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que
no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice
de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél
en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no
exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el
canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del
incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal
autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente
establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago
por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a
solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.
Autor:http://lonjadepropiedadraiz.com.co/node/8
